6 dalykai, kuriuos reikia patikrinti prieš turint nuosavybę

Kontrolinis sąrašas dalykų, kuriuos reikia atlikti prieš perkant nekilnojamąjį turtą

6 dalykai, kuriuos reikia patikrinti prieš turint nuosavybę
  • Pasidalinti:
Tarp idealios nuosavybės paieškos, planuojamų darbų sąrašo, aptinkamų trūkumų ir visų pirma biudžeto, kurį nustatėte sau ir kurio privalote gerbti

...

Nebežinai, kur eiti! Tačiau vienas dalykas yra tikras, kad norite būti savininku ir norite viską daryti pagal meno taisykles. Norėdami padėti jums matyti aiškiau, surinkome dalykus, kuriuos reikia patikrinti prieš pasirašant! Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą, sužinokite 6 dalykų, kuriuos reikia atlikti, sąrašą...

1. Apibrėžkite pagrįstą pirkimo biudžetą

Norėdami nustatyti apytikslį biudžetą, pirmiausia turite apibrėžti jus dominančio turto tipą. Tokiu būdu galite ištirti vietinę nekilnojamojo turto rinką, kad gautumėte pirmąją biudžeto idėją. Tiesą sakant, jūs žinote, kad reklamose rodomos kainos dažnai būna didesnės nei faktinės sandorių kainos. Taigi geras rinkos kainų išmanymas gali padėti nustatyti derybų maržą. Apskritai, ieškodami nekilnojamojo turto, esame linkę orientuotis tik į pirkimo kainą. Tačiau norėdami apibrėžti savo biudžetą, nepamirškite papildomų pirkimo išlaidų ir pasikartojančių išlaidų. Mes visų pirma galvojame apie su pirkimu susijusias išlaidas (mokesčiai už notarus, agentūros mokesčiai, hipotekos garantija)

...

) ir išlaidas, kurias turėsite sumokėti įsigiję turtą (turto mokesčiai, draudimas, būsto mokestis, išlaikymo išlaidos

...

). Kad pirkimas būtų pelningas, turite numatyti papildomas išlaidas. Galiausiai nepamirškite gerai pagalvoti apie savo indėlį. Tai yra vienas iš pagrindinių kriterijų nustatant jūsų finansavimo planą. Tai gali pakeisti ne tik kredito sumą, bet ir uždirbamų palūkanų normą. Atminkite, kad neturite viršyti 33% skolos, palyginti su jūsų pajamomis. Taigi skirkite laiko savo finansų įvertinimui, kad apskaičiuotumėte mėnesinius mokėjimus, kuriuos galite valdyti, ir išlaikykite pakankamai „likusių“ lėšų. Nes būti savininku yra vienas dalykas, bet ramiai gyventi naujuose namuose - kita !

2. Nepamirškite turto vietos

Mes nieko jūsų nemokome, namo ar buto pirkimas yra svarbus gyvenimo projektas. Prieš pradėdami, turite įvertinti rajono temperatūrą. Nes būtent aptariamo turto aplinka nulems jūsų gyvenamąją aplinką ateinantiems metams! Nepamirštant fakto, kad aplinka vaidina svarbų vaidmenį vertinant turtą, taigi ir jį perparduodant! Pasivaikščiokite po apylinkes ir paklauskite apylinkės, ar jos neturi triukšmo problemų (keliai, traukinys, mokykla)

...

)! Taip pat patikrinkite, ar jūsų kaimynystėje yra geras susisiekimas viešuoju transportu ir ar jis yra netoli patogumų. Galiausiai nepamirškite savo nakvynės ekspozicijos. Pietinė orientacija yra naudinga taupant energiją! Pastaba: galite susisiekti su rotuše, kad sužinotumėte apie jūsų mieste planuojamus statybos projektus. Būtų gaila įsimylėti gražaus kaimo namo ramybę, kai šalia turi kilti prekybos centras nuo žemės, ar ne? ?

3. Apskaičiuokite apgyvendinimo tūrį

Jei neturite tikslo išsinuomoti, būtinai turite ištirti būsimo būsto paviršių. Užduokite sau teisingus klausimus, būtent: ar planuojate turėti vaikų? Ar pakanka erdvės visiems jos gyventojams vystytis? Arba priešingai, ar jums reikia tiek daug vietos ir ar galėsite susitvarkyti su dideliu kiekiu? Jūs tai suprantate, turite būti tikri, kad visos sąlygos yra tinkamos visos šeimos gerovei. Pažiūrėkite į gyvenamąjį plotą arba į „Carrez law“ zoną (bendraturčiams) ir pasiimkite savo skaitiklį! Jei pirkimo metu nurodytas plotas neatitinka tikrojo turto ploto (su sąlyga, kad trūksta ploto yra daugiau nei 5% sutartyje nurodyto ploto), galite reikalauti kainos sumažinimo proporcingai paklaidos riba.

4. Patikrinkite, ar nėra defektų

Paslėptus defektus reikia patikrinti apsilankant viešbutyje. Tačiau dėl administracinių trūkumų turite pateikti prašymą ir priartėti prie rotušės. Ką daryti? Norėdami patikrinti savo būsto atitiktį. Paklauskite, ar ankstesnio savininko atliktas darbas buvo atliktas teisingai. Pavyzdžiui, galite sužinoti, ar buvo pateiktas statybos leidimas verandai, priestatui ar net baseinui realizuoti! Tai neleis jums sumokėti už kito klaidas

...

Lygiai taip pat įsitikinkite, kad pardavėjas (ypač jei prekiaujama asmeniškai), prieš parduodant vykdo privalomą diagnostiką. Tai susiję su asbesto, gamtinių dujų, termitų buvimu, gamtine ir technologine rizika

...

5. Suplanuokite darbą (ar ne!)

Jei jums patiko senas, tikriausiai turėsite atlikti tam tikrą darbą. Vėlgi, jūsų biudžetas gali keistis, atsižvelgiant į įvairių įrenginių būklę ir priežiūrą. Čia pateikiamas sąrašas dalykų, kuriuos reikia patikrinti ar (paklausti) apsilankymo metu: - stogo ir rėmo būklė, - fasadas ir sienos (vidaus ir išorės), - lubos ir grindys, - nėra pelėsių ar drėgnų dėmių, - izoliacijos būklė, - elektros instaliacija, - vandentiekio būklė, - katilo būklė. Žinokite, kad turite teisę reikalauti įrodymų, kad patikrintumėte darbo istoriją ir įvertintumėte atliktinų operacijų kiekį. Ir jei planuojate atlikti kokius nors pakeitimus savo namuose, pirmiausia nepamirškite apie tai pasidomėti. Mes galvojame, pavyzdžiui, apie laikančių sienų sąrašą (norėdami žinoti, kurias iš jų galima nuversti, kad būtų sukurtos angos) arba ištirti šviesumą ir žinoti, ar įmanoma sukurti naują stoglangį. Galiausiai, jei norite perdaryti savo fasadą ar sukurti priestatą, nepamirškite paprašyti savo rotušės miesto planavimo taisyklių, kad sužinotumėte apie vietos taisykles..

6. Prekės pirkimas reikalauja laiko !

Galiausiai, paskutinis dalykas, kurį reikia turėti omenyje prieš nuosavą namą, yra neskubėti! Nekilnojamojo turto pirkimas gali užtrukti kelias savaites ar net mėnesius. Juo labiau, kad neskubėdami skiriate visas galimybes savo naudai rasti idealų būstą geriausiomis sąlygomis! Atminkite, kad tokiam įsigijimui reikia kelerių metų, kad būtų padengtos visos patirtos išlaidos. Norint, kad pirkimas būtų pelningas, vidutiniškai reikia 5–6 metų, tačiau laikotarpis gali trukti daugiau nei 10 metų. Todėl jūs esate suinteresuoti palaikyti ilgalaikę investiciją, kad ji būtų pelninga. !

Zeitgeist: The Summary

Apraksts:
This film features an interview with Peter Joseph, the hugely successful director of the internet film phenomenon Zeitgeist: The Movie which has had millions of online views. We also speak to Jacque Fresco the architect of the Venus Project. The Zeitgeist Movement (TZM) is a worldwide grassroots organization that serves as the communication and activist arm of The Venus Project, founded by industrial designer and social engineer Jacque Fresco. It describes itself as a "sustainability advocacy organization" and is focused on raising awareness for a global social change, by transitioning society from a Monetary-Based Economy to a new, sustainable social design called a "Resource-Based Economy". The Zeitgeist Movement was inspired by the social response to Peter Joseph's films Zeitgeist: The Movie and Zeitgeist: Addendum. (It was Zeitgeist Addendum which first introduced The Venus Project.)

Palikite Komentarą

Please enter your comment!
Please enter your name here