Bendra nuosavybė: pagalba darbams finansuoti

Kondominuose tokie darbai kaip veido kėlimas, stogo atnaujinimas, kolektyvinio katilo pakeitimas yra vieni brangiausių. Kaip rasti tinkamą ir pakankamą finansavimą daugiabučio namo renovacijai užbaigti? Mes vertiname.

0 akcijų

Jei daugiabučiai namai reguliariai užsiima tokiais darbais kaip fasadų atnaujinimas ar kiti didesnio masto darbai, savininkams sunku finansuoti šį darbą, kai kurie namų ūkiai nebegali apmokėti savo išlaidų.

„Anil“ (Nacionalinė informacijos apie būstą agentūra) praneša, kad bendrasavininkai vidutiniškai užima savo namus aštuonerius metus ir kad jie ne visada linkę investuoti į ilgalaikį bendrosios nuosavybės darbą. Taigi, norint, kad bendrasavininkų reikalingus darbus savininkai gautų palankiai, turi būti protingai pasiūlyta finansinė pagalba, atitinkanti kiekvieno interesus..

Kokios fondų rūšys ?

The išimtinių lėšų sistema yra naudojamas, kai darbo kaina yra apie 100 eurų už partiją. Jis priimamas atliekant neatidėliotinus darbus, pvz .: vandens pažeidimus, žemės nusėdimą ir kt. Kalbant apie aukštesnį darbą, jo pasisemti yra sunkiau, ir tai visada slegia savininkus, kurie jau turi mokėti bendrus mokesčius (apie 300 eurų papildomai per mėnesį atliekant didelę renovaciją). CRC („Commission Relative à la Copropriete“) rekomenduoja, kad per visuotinius susirinkimus pareikštas lėšų prašymas neviršytų trečdalio sklypo sumos, kai bus pasirašyta renovacijos sutartis, tada trečdalis sumos projekto pradžioje. darbo ir galiausiai trečdalis svetainės registratūroje. Procesas, kuris vengia susieti pinigų srautus.

Esminį kreipimąsi balsavimo dėl darbo metu pakeiskite atidėjinių sistema (finansiniai rezervai) yra geresnė alternatyva. Tuo metu, kai reikia darbo, galima panaudoti šiuos rezervus jiems finansuoti. Pagal 1965 m. Liepos 10 d. Įstatymo 18 straipsnį turto valdytojas privalo kas trejus metus pateikti šią specialią nuostatą dėl bendrojo naudojimo patalpų priežiūros ar svarbesnių darbų. Deja, nedaugeliui daugiabučių namų pavyksta jį sukurti, nes trūksta balsų per balsavimus. Nenoras, atsirandantis dėl atidėjinių sąskaitos, priskiriamos vieninteliam patikėtiniui, galinčiam pasinaudoti šiomis lėšomis, iki jų faktinio darbo. Bendraturčiai gali bijoti, kad patikėtinis panaudos pinigus kitiems tikslams (neapmokėtų mokėjimų apmokėjimui ir kt.).

Darbus gali finansuoti kolektyvinės banko paskolos pasirašymas, pareiškimas bendraturčių patikėtinio sąskaitoje - metodas, leidžiantis gauti lėšų prieš pradedant darbą ir išvengiantis neapibrėžtumo, susijusio su mokesčių ir atidėjinių apmokėjimu. Finansinės pastangos paskirstomos laikui bėgant, todėl darbo sąnaudas lengviau padengti. Paskola natūraliai veikia einamąsias bendraturčių išlaidas.

Bet bendraturčiai nori grupės paskola su individualizuotu valdymu arba kiekvienas gali pasiskolinti savo darbo dalį arba neimti paskolos. Turto valdytojo vaidmuo yra suburti bendraturčius, besidominčius šiuo finansavimo modeliu. Todėl bankas tiesiogiai bendrauja su savininkais. Netinkamo apmokėjimo atveju ji žinos, kur kreiptis.

Kad ir kokia būtų paskolos rūšis, balsavimas visuotiniame susirinkime yra privalomas. Tada patikėtinis prašo paskolos iš pastarosios metu pasirinktos kredito įstaigos. Visi bankai gali pasiūlyti žemės paskolą.

Nuo 2009 m, nulinės normos ekologinė paskola leidžia pasiskolinti 30 000 EUR už apgyvendinimą, jei savininkas ruošiasi atlikti dviejų rūšių darbus, tokius kaip stogo šilumos izoliacija ir šildymo sistemos įrengimas atsakingesni. Palūkanos tenka valstybei, o ne skolininkui. Šią paskolą be išteklių sąlygų gali paimti fizinis asmuo, būsto, pastatyto iki 1990 m. Sausio 1 d., Savininkas ir gyventojas (pagrindinėje gyvenamojoje vietoje). Ji naudojama visiems darbams, gerinantiems būsto energinį efektyvumą.

The mokesčių lengvata pereinamuoju laikotarpiu leidžia iš pajamų mokesčio išskaičiuoti 30% išlaidų, patirtų tam tikriems darbams pagerinti daugiabučių namų energiniam naudingumui. Taip yra atliekant šiltinimo darbus, keičiant šildymo sistemą ar montuojant atsinaujinančios energijos įrenginius. Taip pat gali būti naudingas individualiai bendrasavininkystės srityje atliekamas darbas.

Energijos taupymo darbams yra Energijos priemoka, dėl to būtina kreiptis į RGE specialistą.

Galiausiai, Anah pagalba sindikatui yra susijusi su sunkumų turinčiais bendraturčiais, kuriuos reikia atnaujinti ir sumažinti energijos nuostolius.

PressJazz studija LIVE 2020 10 07

Apraksts:
Spalio 7 d. tiesioginės laidos „PressJazz studija LIVE“ epizodai.Jei manote, kad mūsų darbas Jums reikalingas, kviečiame paremti: Patreon platfomoje /KazimierasJuraitis; Tiesiogiai pervedant per PayPal paypal.me/PressJazzTV; Bankiniu pavedimu - VŠĮ "Kaisakas", LT477300010078090515 Paskirtyje nurodant ''Auka''

Palikite Komentarą

Please enter your comment!
Please enter your name here