Gyvenamojo namo išplėtimas: atsargumo priemonės, kurių reikia imtis prieš pradedant

Ar norite sukurti pratęsimą savo namuose? Advokatė Ganaelle Soussens teikia jums savo ekspertų patarimus.

0 akcijų

Sukūrę priestatą ar verandą, sutaupysite kvadratinių metrų ir padidinsite savo turto vertę. Bet prieš pradedant, sužinoti apie taikomas taisykles, kad ateityje išvengtumėte nusivylimo.

Gyvenamojo namo išplėtimas: ar jums reikia statybos leidimo

Priklausomai nuo išplėtimo projekto dydžio ir vietovės, kurioje yra jūsų namas, jums reikės pateikti darbo deklaraciją arba prašyti statybos leidimo. Tikrai neklysti ir atlikti „teisingus“ formalumus, teiraukitės savo savivaldybės miesto planavimo skyriaus. Jis taip pat galės jus informuoti apie taisykles, kurių reikia laikytis: pastatų dydis, medžiagos, spalvos ir kt..

Gyvenamojo namo išplėtimas: Padalinys ir daugiabučiai namai

Jei jūsų namas yra viename ar daugiabučiame name, jums to reikės skaitykite informacinius dokumentus : laisvosios profesinių sąjungų asociacijos įstatai (padalijimui) arba daugiabučių namų bendrijos nuostatai, siekiant sužinoti, kas leidžiama, o kas ne. Bendros nuosavybės teise visus darbus, susijusius su bendromis patalpomis, turi patvirtinti bendrasavininkių susirinkimas.

Savarankiškai kurti

Savikonstracija - pats atlikti darbą - yra teisėtas. Tai pigiau, bet rizikingiau nei paskambinti profesionalui. Viena vertus, todėl profesionalai turi žinių, garantuoja konstrukcijų tvarumą ir saugumą. Todėl šio punkto negalima pamiršti, jei darbas susijęs su pamatais, struktūra, elektra. Kita vertus, todėl, kad statybų įmonės yra apdraustos pagal „dešimties metų civilinę atsakomybę“. Rekomenduojama bendradarbiauti su įmonėmis, kurios gali pagrįsti šį patikinimą. Taigi, atsiradus bet kokiai žalai (įtrūkimams, įsiskverbimui, žlugimui ir kt.), Jums gali būti atlyginta draudiko patirta žala. Ir, svarbiausia, jei parduodate namą, o darbas verandoje ar priestate yra problemiškas, galite kreiptis į įmonę ir jos draudiką. Ir atvirkščiai, jei pastatėte priestatą ar verandą patys, esate atsakingas ir jums gali tekti kompensuoti pirkėjui, jei jūsų darbai pasirodys su trūkumais. Finansinės pasekmės gali būti didelės, kai pastatytą priestatą veikia rimtos problemos: nusėdimas, griūtis. Darbą atlikęs pardavėjas turės atlyginti pirkėjui žalą, kuri kraštutiniais atvejais gali būti nugriauta. „Žalos darbų“ draudimas (žr. Langelį) galėtų padengti šią riziką, tačiau iš tikrųjų draudikai nesutinka padengti savarankiškai vykdomų projektų..

Ar reikia apsidrausti ?

Kiekvienas, kuris stato ar statė, privalo apsidrausti struktūrinės žalos draudimu, profesionalų vadinamas „D. O.“. Tiesą sakant, asmenys, kurie patys pasistatė ar pasistatė, nėra baudžiami, jei nesilaiko šios pareigos. Šis draudimas padengia rimčiausius nuostolius, kurie gali kilti, pavyzdžiui, per dešimt metų po plėtros darbų pabaigos. „D. O.“ poliso vykdymas jokiu būdu neatleidžia įmonės, dirbančios objekte, nuo savo pačių draudimo polisų, ypač garantuojančių jų dešimties metų civilinę atsakomybę.. Šio draudimo kaina yra maždaug 5% išplėtimo darbų kainos, į kuriuos reikia atsižvelgti biudžete.

Ganaelle Soussens, teisininkė, nekilnojamojo turto teisės ekspertė.

TAIP PAT SKAITYKITE 

  • 18 idėjų, kaip įrengti virtuvę verandoje
  • Atnaujinti savo namus: 10 sėkmės patarimų
  • Pranešimas: veranda miesto namui padidinti

Palikite Komentarą

Please enter your comment!
Please enter your name here